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     （原標(biāo)題：國(guó)家傳來(lái)大消息：顫抖吧！ 炒房客?。?

　　21日，住建部會(huì)同國(guó)土部、央行召開(kāi)部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)。會(huì)議提出，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重，堅(jiān)決打擊投機(jī)炒作，凈化市場(chǎng)環(huán)境；堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。

　　房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的

　　黨的十九大報(bào)告提出，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！痹俅螢榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)確立主基調(diào)。

　　會(huì)議強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。

　　一是大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

　　二是加大對(duì)新市民的公租房保障力度。

　　三是因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　四是繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)改造。

　　五是加強(qiáng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌規(guī)劃城鎮(zhèn)空間布局，推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，提高中小城市、縣城和小城鎮(zhèn)的教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)均等化水平，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，支持農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)安居。部分庫(kù)存較大的三四線城市和縣城，要結(jié)合以人為核心的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以不加杠桿為原則，有序推進(jìn)去庫(kù)存工作。

　　房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，或難再次大漲

　　數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊，從趨勢(shì)上看，房?jī)r(jià)像往年那樣大幅上漲的可能性已經(jīng)不大。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的10月份70個(gè)大中城市住宅數(shù)據(jù)顯示，10月份房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入，10月份70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，10個(gè)城市新建商品房住宅價(jià)格出現(xiàn)同比下調(diào)，這體現(xiàn)了調(diào)控的影響。同時(shí)，15個(gè)熱點(diǎn)城市在9月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比全面下行后，個(gè)別城市再次出現(xiàn)上漲，分別是天津、上海、成都，而北京等城市依然處于下調(diào)趨勢(shì)中。

　　樓市格局變了！

　　近段時(shí)間以來(lái)，各地政府更是密集出臺(tái)配套政策，發(fā)力租賃土地供應(yīng)。

　　北京表示今后5年將繼續(xù)加大租賃住房供應(yīng)，計(jì)劃供地1300公頃，建設(shè)租賃住房50萬(wàn)套，并主要通過(guò)集體建設(shè)用地安排。

　　上海則提出“十三五”時(shí)期新增供應(yīng)70萬(wàn)套各類(lèi)租賃住房。近期多個(gè)城市還推出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”等舉措，大大提高了租房的吸引力。

　　目前，我國(guó)正在進(jìn)行12個(gè)大中城市住房租賃試點(diǎn)工作，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制目前也在抓緊研究制定。同時(shí)，在抓緊推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的立法工作。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前，包括濟(jì)南、武漢、昆明、合肥、蘭州、蘇州、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、福州等在內(nèi)的多省市今年以來(lái)已經(jīng)就商品房?jī)r(jià)格管控采取了相應(yīng)的管控措施。

　　多家銀行也宣布進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)。

　　中國(guó)銀行(601988,股吧)廈門(mén)市分行與廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局簽署協(xié)議，雙方將在住房租賃市場(chǎng)相關(guān)的土地供應(yīng)、試點(diǎn)租賃住房建設(shè)、租賃管理平臺(tái)建設(shè)、住房租賃金融創(chuàng)新等領(lǐng)域開(kāi)展合作。

　　中信銀行(601998,股吧)采用銀企合作模式，未來(lái)3年為碧桂園集團(tuán)在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金以及綜合金融服務(wù)。

　　“金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入，必將為租客端、供應(yīng)端和產(chǎn)業(yè)鏈帶來(lái)非常多的變化?！?a target="_blank">鏈家地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)。

　　“住房租賃業(yè)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新引擎。未來(lái)10年，租賃業(yè)將是我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)中增長(zhǎng)空間最大的市場(chǎng)。”楊現(xiàn)領(lǐng)表示。

　　目前除了鏈家等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司旗下的長(zhǎng)租公寓外，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、龍湖等大型房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛涉足這一市場(chǎng)，還出現(xiàn)了大量獨(dú)立品牌的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，如新派公寓、魔方公寓、優(yōu)客逸家等。

　　租購(gòu)并舉時(shí)代已加速到來(lái)！

　　炒房客可以醒醒了！

　　瘋狂，必定會(huì)付出代價(jià)！