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     （原標(biāo)題：2018年中國樓市怎么走？51家金融機(jī)構(gòu)在證監(jiān)會“密會”20余家房企）

　　媒體稱，上周國有四大行等51家金融機(jī)構(gòu)、20余家房企和信用評級機(jī)構(gòu)、中國房地產(chǎn)研究相關(guān)專家在證監(jiān)會大樓開閉門會議，討論2018年房地產(chǎn)市場趨勢和投資策略。

　　本周一，微博知名財(cái)經(jīng)博主曹山石和券商中國先后各自披露了以下同一份會議紀(jì)要截圖。

　　以上兩個(gè)消息源均援引閉門會的會議紀(jì)要稱，會上金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為：住房市場要進(jìn)一步回歸居住屬性；關(guān)注中國城市群及部分中心城市的市場發(fā)展機(jī)會；未來利率會逐步降低，直接融資市場將越來越規(guī)范；租賃市場的鏈條產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)藏金融藍(lán)海；看好類REITs、消費(fèi)金融、存量債券等金融創(chuàng)新產(chǎn)品。

　　會上房企主要認(rèn)為：房企短期發(fā)展將面臨壓力，關(guān)注長效機(jī)制引導(dǎo)下的新機(jī)會；企業(yè)應(yīng)重視防范經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)，合理控制資產(chǎn)負(fù)債水平；未來大企業(yè)和中小企業(yè)行業(yè)分化會加劇，中小企業(yè)將走特色化道路；租賃市場可提供長期穩(wěn)定現(xiàn)金流，應(yīng)合理布局。

　　今年10月召開的十九大期間，習(xí)近平總書記重申“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

　　十九大后樓市調(diào)控進(jìn)一步收緊。住建部與發(fā)改委在全國范圍內(nèi)展開為期一個(gè)月的“商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查”。住建部還聯(lián)合央行、銀監(jiān)會發(fā)文，要求嚴(yán)禁違規(guī)“首付貸.。

　　最近公布的數(shù)據(jù)顯示，10月一線城市房價(jià)繼續(xù)下降。

　　上周國家統(tǒng)計(jì)局公布，10月全國70個(gè)大中城市中一線城市新房價(jià)格環(huán)比下降，二手房價(jià)格持平，同比漲幅均連續(xù)13個(gè)月回落；二三線城市二手房價(jià)格漲幅與上月相同或回落。一二三線城市房價(jià)同比漲幅繼續(xù)回落。

　　隨著中國房地產(chǎn)市場政策愈加側(cè)重長短并濟(jì)，對房地產(chǎn)稅的討論也更為熱烈。

　　本月初，財(cái)政部長肖捷表示，對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

　　上周路透援引中國政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文評論稱，房地產(chǎn)稅立法已至加快推進(jìn)的關(guān)口，經(jīng)過多年討論也到了水到渠成之時(shí)，明年應(yīng)當(dāng)提交全國人大進(jìn)行審議。