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　　10月19日，廣州（樓盤(pán)）名為“陽(yáng)光租房”的房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)正式對(duì)外服務(wù)。而早在今年8月21日，成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)就開(kāi)始啟動(dòng)試運(yùn)行；

　　9月29日，杭州（樓盤(pán)）市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線試運(yùn)行，成為全國(guó)首個(gè)正式上線運(yùn)營(yíng)的官方租賃服務(wù)平臺(tái)。

　　除此以外，還有一大波城市的官方租賃服務(wù)平臺(tái)在路上，如北京（樓盤(pán)）也在近日宣布將與京東合作建設(shè)“北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)”，深圳（樓盤(pán)）、佛山（樓盤(pán)）、廈門(mén)（樓盤(pán)）、武漢（樓盤(pán)）等城市正在積極籌備中，據(jù)接近政府人士透露，深圳的官方租賃平臺(tái)預(yù)料明年可面世。

　　l 先來(lái)看看這些穿著“黃馬甲”的租賃平臺(tái)長(zhǎng)什么樣？有什么功能？

　　1、成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)（試運(yùn)行）

　　在這個(gè)平臺(tái)上，業(yè)主可以發(fā)布自己的房源信息，發(fā)布時(shí)需要填寫(xiě)如身份證號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房合同備案號(hào)等房屋相關(guān)信息；而租客若想租房可通過(guò)搜索小區(qū)名稱(chēng)、地址、房源核實(shí)碼等9種方式來(lái)搜索，租客還可以在平臺(tái)上查詢到該房源的核驗(yàn)情況等相關(guān)信息。目前，成都22個(gè)區(qū)（市）縣范圍都可使用這個(gè)平臺(tái)。

　　 2、杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)

　　另外，個(gè)人想要租房子不僅可以在首頁(yè)上瀏覽和選擇已經(jīng)房租的房源，還可以在“個(gè)人求租”頻道發(fā)布自己的租賃需求。值得一提的是，該平臺(tái)還涵蓋了“居住證預(yù)約辦理”、“居住房屋租賃備案登記在線辦理”、“公積金提取在線辦理”等一站式服務(wù)。

　　3、廣州“陽(yáng)光租房”

　　此外，廣州“陽(yáng)光租房”上除了幾個(gè)標(biāo)配的功能以外，還有當(dāng)月備案和放盤(pán)的數(shù)量統(tǒng)計(jì)，物業(yè)類(lèi)型包括商業(yè)、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)和辦公樓的出租情況。截至10月26日，陽(yáng)光租房平臺(tái)已有186套房源可租，來(lái)源基本為大型知名長(zhǎng)租公司和官方機(jī)構(gòu)，據(jù)悉，還有知名的地產(chǎn)中介也將陸續(xù)在此上線自己的房源。

　　·上述三個(gè)官方住房租賃平臺(tái)與傳統(tǒng)地產(chǎn)中介自建的房屋買(mǎi)賣(mài)租賃網(wǎng)站有何異同、有何優(yōu)勢(shì)？結(jié)合上述案例，記者總結(jié)梳理出四點(diǎn)：

　　第一，可實(shí)現(xiàn)房屋租賃的“一條龍”服務(wù)，包括備案、放盤(pán)（求租）、交易、評(píng)價(jià)、數(shù)據(jù)發(fā)布；

　　第二，房源真實(shí)可信價(jià)格透明，不僅展示中介網(wǎng)站也有的房源區(qū)位戶型等基本信息，最關(guān)鍵的是公示了每套房源在房管局獲取的房源核實(shí)碼，此外，杭州和廣州的平臺(tái)還分別用阿里和京東的技術(shù)支持，政府借此進(jìn)行大數(shù)據(jù)的處理。

　　第三，創(chuàng)新淘寶式評(píng)價(jià)機(jī)制，包括租賃雙方互評(píng)、租賃雙方對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，不僅能對(duì)租賃個(gè)人、租賃企業(yè)和從業(yè)人員產(chǎn)生有效監(jiān)督，也能為其他租賃當(dāng)事人提供最鮮活的、真實(shí)的一手資料。杭州的平臺(tái)還引進(jìn)了芝麻信用作為信用評(píng)價(jià)依據(jù)。

　　第四， 提供與租房相關(guān)的服務(wù)，如辦理居住證、公積金提取等，讓市民少跑腿。

　　·政府為何搭建官方住房租賃平臺(tái)？意義何在？

　　政策驅(qū)動(dòng)：

　　從2016年國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，提出到2020年要形成完善的住房租賃市場(chǎng)體系以后，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)被全國(guó)許多城市列為一項(xiàng)重大民生工程，除了北上廣深四個(gè)一線城市立刻響應(yīng)外，其他的如天津（樓盤(pán)）、杭州、佛山、武漢、成都等城市也積極跟進(jìn)，紛紛制定并出臺(tái)當(dāng)?shù)氐淖》孔赓U市場(chǎng)發(fā)展方案，力度之大反應(yīng)之迅速足以彰顯政府發(fā)展住房租賃這一民生大計(jì)的決心。

　　市場(chǎng)需求：

　　事實(shí)上，目前租賃市場(chǎng)上的問(wèn)題、糾紛頻發(fā)，且一直得不到很好的解決，如普遍存在的房源信息不真實(shí)、租賃關(guān)系不穩(wěn)定、價(jià)格隨便上漲、租客破壞室內(nèi)物品、租賃合同參差不齊無(wú)法真正起到保障雙方權(quán)益等，由于租賃合同不像購(gòu)房合同一樣有官方統(tǒng)一的模板，一旦發(fā)生糾紛雙方就扯皮，有的甚至認(rèn)栽，租客和房東、中介之間因?yàn)榉课葑赓U鬧上法庭的案例不在少數(shù)，而由政府統(tǒng)籌的官方住房租賃平臺(tái)有望在解決這些弊端，打破供求雙方信息不對(duì)稱(chēng)、信用不完善的困局。

　　法制建設(shè)：

　　與租賃相關(guān)的稅收問(wèn)題和租住權(quán)益問(wèn)題一直是“老大難”的問(wèn)題。根據(jù)“陽(yáng)光租房”上租賃交易的流程，最后一步是“備案”，備案意味著房租收入需要交稅。因此，未來(lái)但凡在政府的官方平臺(tái)上放租的房源都要交稅，這在一定程度上可能會(huì)提高租房稅的上繳率。但是，如果要交稅，恐怕個(gè)人房主就不愿意到平臺(tái)上登記了。至少目前，按照廣州的規(guī)定，租房機(jī)構(gòu)未來(lái)都會(huì)被強(qiáng)制入駐租賃平臺(tái)，中介和個(gè)人則不被強(qiáng)制。

　　此外，發(fā)展租賃市場(chǎng)最終是為了實(shí)現(xiàn)住有所居的核心目標(biāo)，這似乎為租售同權(quán)埋下伏筆，2017年7月起，廣州首提“租售同權(quán)”、“賦予符合條件的承租人以就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益”，此后多個(gè)城市跟進(jìn)，而各地租售同權(quán)或許也可以由此開(kāi)始探索。

　　·官方租賃平臺(tái)如何真正起到規(guī)范作用？對(duì)傳統(tǒng)中介是否有沖擊？

　　對(duì)于傳統(tǒng)中介的沖擊，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為：“目前納入平臺(tái)的大多是政策性住房和長(zhǎng)租公寓及企業(yè)的房源，個(gè)人住房比較少，即使是針對(duì)一般的住宅，那也還是需要有人帶看房、簽約的，這是需要中介介入的地方。另外，中介機(jī)構(gòu)目前也正在參與到長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)中?！睂?shí)際上，我們也看到越來(lái)越多中介機(jī)構(gòu)自愿納入到這種平臺(tái)上去，中介機(jī)構(gòu)的租賃行為也可因此而規(guī)范、透明，進(jìn)一步掃清市場(chǎng)上的亂象。