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      美聯(lián)儲委員、波士頓聯(lián)儲主席羅森格倫21日表示，美國房地產(chǎn)價格的持續(xù)上漲可能會放大未來經(jīng)濟衰退的可能性。目前希望監(jiān)管機構(gòu)考慮利率以外的工具來促使房地產(chǎn)行業(yè)有所降溫。

　　羅森格倫表示，實際上，不僅僅指美國，許多地區(qū)的住宅價格急劇上漲都可能是金融系統(tǒng)不穩(wěn)定的信號，而這是只能逐漸上升的利率所無法控制的。由于房地產(chǎn)投資的類別較為廣泛，而在處理估值問題方面，貨幣和宏觀審慎工具的作用有限，因此他認為，必須承認美國商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)有可能在面臨一次經(jīng)濟衰退時出現(xiàn)問題。

　　資料顯示，在2007年至2008年間，美國住宅和商業(yè)房地產(chǎn)價格的大幅下跌使得在房地產(chǎn)行業(yè)有高杠桿的銀行業(yè)遭遇重創(chuàng)，引發(fā)了全球金融危機和嚴重衰退。然而，目前隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇，過去一年美國銀行業(yè)持有的商業(yè)和住宅抵押貸款再度分別增加9%和12%。（張枕河）